- به موجب ماده 147 آیین نامه اجرا در انتقال قطعی ملک که انتقال دهنده مکلف شده در تاریخ خاص ملک را تخلیه و تحویل نماید ولی در موعد مقرر به تعهد خود عمل نکرده و خریدار ملک متقاضی تخلیه می باشد هرگاه اجراییه تخلیه صادر گردد و ثالث بموجب سند رسمی یا عادی اجاره در ملک مورد تخلیه ساکن باشد اجرای ثبت از تخلیه ملک خودداری می نماید . در این گونه موارد به لحاظ وجود سند رسمی و رعایت حق ثالث مامور اجرا نمی تواند نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید و برابر تبصره ماده مزبور در محلهایی که قانون روابط مالک و مستاجر اجرا می شود اجاره نامه غیر رسمی از جهت تخلیه در حکم سند رسمی است اما در مواردی که شخص ثالث مستندی جهت اثبات رابطه استیجاری اعم از سند رسمی یا عادی اجاره ارائه ننماید اداره ثبت بایستی نسبت به تخلیه اقدام نماید و صرف تصرف و سکونت شخص ثالث در ملک مانع از تخلیه نمی باشد هر چند اسناد اجاره عادی ابزاری در بسیاری موارد در نتیجه تبانی شخص ثالث با فروشنده ملک می باشد مع الوصف تشخیص عدم استحقاق شخص ثالث و عدم وجود رابطه استیجاری واقعی به عهده مراجع قضایی است و اداره ثبت نمی تواند در این امر رسیدگی نماید .